Самым первым вопросом, возникающим при планировании возведения дома, является земельный участок под строительство. Для его решения нужно знать несколько важных моментов. К примеру, большое влияние на выбор участка оказывают габариты проектируемого здания и плотность застройки в выбранном регионе.
Рекомендуется прибегнуть к помощи архитектора, чтобы узнать квалифицированную оценку строительной площадки. Это особенно важно при наличии на участке больших перепадов высот. Следует также предусмотреть не только расположение дома на участке, но и место вспомогательных построек.
Земли могут отводить для следующих целей:
1) ИЖС — индивидуального жилищного строительства;
2) ЛПХ – для личного подсобного хозяйства;
3) для дачного строительства.
Перечисленные статусы имеют преимущества и некоторые ограничения в использовании.
Участком для ИЖС называют земли поселений, которые могут быть использованы для возведения жилых домов (до 3-х этажей). На участке может быть построен только один дом. Приобретая такой земельный участок, у вас появляются не только права, но и обязанности. К последним можно отнести необходимость построить дом на этом участке в течение 3 лет. Проект дома должен быть изготовлен только в проектной организации, обладающей государственной лицензий. Он должен быть утвержден в контролирующих государственных инстанциях. В доме, построенном на участке для ИЖС возможна постоянная регистрация.
На приусадебном земельном участке под ЛПХ можно построить дом, в котором не будет трудностей с регистрацией, а также хозяйственные постройки. Такие земли схожи с участком для ИЖС. Дом строят по проекту без предварительных согласований, после чего он регистрируется на законных основаниях.
Полевые земельные участки — земли под ЛПХ, не входящие в территорию населенных пунктов. Они не предназначены для строительства домов.
Под дачное строительство отводят участки сельскохозяйственного назначения. Они примерно в 2 раза дешевле земель под ЛПХ и ИЖС. Различают участки под дачное строительство с возможностью возведения дома, а также получения регистрации и дачные участки, на которых можно возвести жилое строение, но нельзя зарегистрироваться.
Большой ошибкой может стать строительство без предварительного проведения геологических изысканий, а также топографической съемки. Иногда экономия на этих работах приводит к постепенному разрушению дома. Учитывая результаты геологических исследований, выбирают конструктивные особенности коттеджа и выбор строительных материалов. Предварительные исследования земельного участка позволяют определить тип фундамента, а также глубину его заложения.
Конечно, сделки с земельными участками должны быть заключены в установленной законом форме. Купле-продаже подлежат участки, прошедший кадастровый учет. В договоре должен быть адрес земельного участка, а также кадастровый номер.
Строительство дома. Как выбрать место для возведения дома?
Строительство дома: важные нюансы
Строительство под ключ
Строительство дома из кирпича — особенности и преимущества
Строительство домов из лафета
Строительство садового домика из пеноблоков
Строительство домов из бревна: важные нюансы
Земельный вопрос