В последние два десятилетия в России активно развивается малоэтажное домостроение. Многие переселяются из квартир в отдельные дома ближе к природе. Одним из ведущих проводников идеи «свой дом» является некоммерческое партнерство Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). О перспективах и проблемах развития малоэтажного строительства в России и за рубежом журналу «БиВ» рассказала президент НАМИКС Елена НИКОЛАЕВА.
БиВ: Малоэтажное строительство существует в отрасли как самостоятельный сектор. В чем его особенность, чем он выделяется в общей строительной индустрии?
- На сегодняшний день малоэтажное строительство жилья в России приобретает масштабный характер и становится достойной альтернативой высотному строительству. Спрос на такое жилье постоянно растет, все больше людей предпочитают решать жилищные проблемы путем приобретения собственного дома или квартиры в домах малоэтажной застройки. Это объясняется как стоимостью малоэтажного жилья, так и стремлением повысить комфортность жизни.
Благодаря использованию современных технологий возведение малоэтажных зданий имеет наиболее короткий цикл, а введение «малоэтажки» в эксплуатацию отдельными очередями, когда часть домов находится еще в стадии строительства, выгодно отличается от строительства типовых высотных домов.
Развитие малоэтажного строительства дает возможность не только обеспечивать население доступным жильем, но и удерживать на плаву всю отрасль жилищного строительства. Оно служит в некоторой степени «локомотивом» развития малого и среднего бизнеса, обеспечивая, в том числе, создание рабочих мест в местах, традиционно страдающих от безработицы.
БиВ: Малоэтажные здания используются в России только для жилья? Насколько известно, в США огромное количество офисов располагается в зданиях в 2–3 этажа. А как в России?
– Строительство жилых домов сегодня является наиболее активным направлением отрасли, учитывая недостаточную обеспеченность населения жильем. Но не стоит забывать и о том, что застройки малой этажности могут применяться и для коммерческого использования – под офисы, предприятия бытовых услуг, общественного питания.
В России есть перспектива развития строительства коммерческой недвижимости в формате бизнес-парков.
БиВ: Как соотносится стоимость 1 кв. м площади в зданиях малоэтажных и многоэтажных? Что в наибольшей степени влияет на эту стоимость?
– Для сравнения стоимости 1 кв. м в многоэтажных и малоэтажных зданиях обратимся к практике: в малоэтажном жилье экономического класса его среднерыночная стоимость составляет порядка 30 тыс. руб., а цена предложения в многоэтажном доме в ноябре 2010 г. в Санкт-Петербурге, например, составила почти 74 тыс. руб., в Москве – 130–140 тыс. руб.
Стоит учесть, что при возведении малоэтажного жилья на готовом участке, обеспеченном инфраструктурой, отсутствует риск «недостроя». В любом случае можно расторгнуть договор и поменять подрядчика, а само строительство может быть завершено не более чем за полгода.
Немаловажно и то, что в малоэтажном строительстве применяются современные технологии и энергосберегающие материалы, которые позволяют экономить не только при приобретении дома, но и в процессе его эксплуатации, при выплате коммунальных платежей. Для реализации этой задачи НАМИКС совместно с Министерством регионального развития РФ разработало стандарты жилья эконом-класса, в которых установлены требования к параметрам его энергопотребления.
Стоимость загородного коттеджа складывается из стоимости земли, стройматериалов и непосредственно строительства, распределяясь в пропорциях 54%, 28% и 18% соответственно. В стоимость земли при этом включаются затраты на коммуникации и обременения. НАМИКС принимает активное участие в разработке и внедрении новых эффективных решений строительства коммунальной инфраструктуры для снижения ее себестоимости.
Использование механизма государственно-частного партнерства (ГЧП) для создания и эксплуатации инфраструктуры представляется оптимальным вариантом для выведения затрат на ее сооружение из стоимости жилья. Сейчас планируется отбор проектов с целью отработки механизма ГЧП, уже существуют договоренности о плотном сотрудничестве НАМИКС и Внешэкономбанка в этом направлении.
БиВ: В чем особенность технологий строительства малоэтажных зданий?
– Возможность применения новых технологий и материалов при возведении домов является одним из плюсов малоэтажного строительства. Одна из распространенных сегодня технологий быстрого возведения – строительство каркасных домов, включая панельно-каркасные и щитовые. Ее несомненными достоинствами являются простота, сокращенные сроки строительства и доступность для индивидуальных застройщиков, поскольку стоимость коробки дома невысока. Цена заводского комплекта для сборки зависит от большого количества факторов, наиболее значимыми из которых являются технология производства и качество древесины. Но экономия достигается не только за счет стоимости, но и за счет высокой скорости строительства, а также увеличения жилой площади примерно на 10% благодаря небольшой толщине стен из современных материалов, более эффективно удерживающих тепло.
БиВ: Понятно, что в расчете на квадратный метр полезной площади для малоэтажного здания требуется больший участок земли. Существуют ли проблемы с землеотводом?
– Несмотря на очевидные плюсы малоэтажного строительства, существует и немало проблем для развития отрасли. Одной из основных является малая доступность для потенциальных покупателей земельных участков из-за их высокой стоимости. В целях снижения себестоимости жилья необходимо разработать механизм выделения земельного участка бесплатно или по минимальной цене, на основе аукциона, где право выигрыша получал бы застройщик, предлагающий наименьшую стоимость реализации 1 кв. м готового жилья. НАМИКС категорически не согласно с тезисом о неизбежности роста цены на подготовленные земельные участки и поддерживает позицию Минрегиона России об организации аукционов на понижение. Кроме того, необходимо создать условия для выделения земельных участков жилищным некоммерческим объединениям граждан и льготным категориям граждан бесплатно или по минимальной цене.
БиВ: Как обстоят дела в других странах – какая доля населения проживает там в собственных домах?
– Решение проблем с выделением земельных участков, снижение стоимости 1 кв. м путем выведения затрат на инфраструктуру позволит большему количеству людей приобретать малоэтажное жилье. В развитых странах уже несколько десятилетий идет постепенный процесс переезда людей из «каменных джунглей» в комфортное малоэтажное жилье. Строительство малоэтажных многоквартирных комплексов в Англии, например, ведется уже более двух веков, в Канаде порядка трети загородного жилого фонда состоит из малоэтажного жилья. Значительная часть населения в Австралии и США живут в одно-, двухэтажных домах. Наиболее близкая к нам по климату и природным условиям Финляндия тоже активно развивает это направление: на сегодняшний день 12% населения Хельсинки живут в малоэтажных домах, при этом власти страны за счет строительства новых районов на периферии города собираются увеличивать этот процент.
БиВ: Ну и последний вопрос: как вы оцениваете перспективы малоэтажного строительства в России, прежде всего для постоянного проживания, а не под дачи?
– Бесспорно, малоэтажное домостроение в России является сегодня одним из наиболее перспективных сегментов жилищного строительства. И с этой точкой зрения согласны многие, поэтому она обсуждается на заседаниях Госсовета при Президенте России, в органах местного самоуправления и на всевозможных научно-практических конференциях.
По прогнозам Министерства регионального развития Российской Федерации, в целом с 2011 по 2013 г. планируется ввести 188 млн кв. м жилья. При этом доля малоэтажного жилья в 2011 г. составит 40%, а в 2013 г. она должна повыситься до 60%. Судя по всему, наиболее активно малоэтажное строительство развернется в регионах. Для решения этой задачи были выработаны «Методические рекомендации к разработке региональных проектов», в подготовке которых НАМИКС принимало активное участие.
В целях популяризации энергоэффективных технологий и преимуществ малоэтажного строительства НАМИКС реализует пилотный проект по организации выставок-продаж в регионах Российской Федерации. Так, в октябре 2010 г. в Дмитровском районе Московской области была открыта выставка технологий малоэтажного строительства «Свой дом», в составе которой была экспозиция «Лучший поселок НАМИКС». Выставка стала первой в России экспериментальной площадкой, где экспонатами являются готовые дома.
НАМИКС ведет активную работу по стимулированию развития стройиндустрии, в том числе в регионах, всеми силами поддерживает модернизацию производства строительных материалов для целей малоэтажного строительства.
В сознании граждан страны постепенно укореняются стандарты качественного и энергоэффективного, при этом доступного, малоэтажного жилья.
Беседовал Борис ПАВЛОВ
19 марта 2011 г. в Москве, в МВЦ «Крокус Экспо», пройдет первый в России фестиваль строительных технологий «Твой новый дом» под лозунгом «Приходи увидеть будущее!». Площадка фестиваля — это город, на улицах которого будут проходить различные мастер-классы. Посетители узнают, как строятся дома будущего, что такое стропильная система, какая бывает теплоизоляция и и как достигнуть максимальной энергоэффективности. Гостей ждет грандиозное шоу с участием звезд российского телевидения, конкурсы, которые никого не оставят равнодушными!
Организатором фестиваля является Информационный центр «Твой новый дом», созданный на базе НП «Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства» в сотрудничестве с Министерством регионального развития РФ, ГК «Российская корпорация нанотехнологий», Департаментом науки и промышленной политики г. Москвы и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства.
Скачать статью (.doc)
